ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

   У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости (офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

Какие существуют виды коммерческой недвижимости?

  • офисная недвижимость
  • торговая недвижимость
  • складская недвижимость
  • производственная недвижимость

Для каких целей нужна оценка помещений?

Наиболее распространенные ситуации:

  • сделки по купле-продаже
  • судебные имущественные споры
  • расчет страховых сумм
  • кредитование под залог
  • вступления в права наследства
  • вклад в уставный капитал
  • принятие управленческих и инвестиционных решений (в том числе для процедуры банкротства, слияний, поглощений)
  • определение арендной ставки (рыночно-обоснованной арендной платы)
  • реализация инвестиционных проектов по строительству или реконструкции недвижимых объектов
  • переоценка активов
  • оптимизация налогообложения

  В связи с расширением механизма ипотеки, оценка помещений становится одним из наиболее распространенных и востребованных видов оценки.

Отчет об оценке, выполненный ИП Скрынник Олег Иванович, является официальным документом и принимается к рассмотрению судами, банками и другими организациями и государственными учреждениями.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает многочисленные факторы, влияющие на способность объектов недвижимости приносить доход (местоположение, качество, состояние, функциональное назначение и т. д.)

Оценка помещений учитывает размер дохода, период, связанный с его получением, а также разного рода риски. Несмотря на кризисные явления в экономике, коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом.

Общеизвестно, что по офису любой компании формируется мнение о ней. В первую очередь по местоположению и состоянию офисных помещений, отсюда несложно сделать вывод о том, что цена помещения напрямую зависит от его места расположения, классности здания, современности инженерных решений. Также, возникают случаи, когда требуется оценка незавершенного строительства.

Вместе с тем, если раньше при оценке помещений учитывалось  всего несколько факторов, влияющих на стоимость офиса, таких как: местоположение офиса, его площадь, отделка, удобство подъезда - то сегодня все большее влияние на стоимость оказывает значительно более широкий спектр ценообразующих факторов.

Часто, оценка коммерческой недвижимости является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений и поэтому, для прогнозирования экономической целесообразности таких сделок, ее реальная стоимость должна быть доподлинно известна.